Адвокат по взысканию долга по арендной плате

При возникновении таких жилищных споров, как «Выселение с жилой площади бывшего супруга, временно зарегистрированных жильцов и т. д.«, «Признание права собственности на дом или квартиру«, «Взыскание долга по арендной плате«, «Установление доли в недвижимом имуществе«, «Установление порядка пользования недвижимостью«, «Возмещение ущерба при затоплении квартиры«, «Признание сделки с недвижимостью недействительной« — вам поможет Адвокат по жилищным спорам.

С Вами вместе мы определим цели, стратегию и тактические шаги достижения поставленной цели, после чего приступим к реализации запланированных действий.

В процессе защиты ваших прав и законных интересов адвокат по взысканию долга по арендной плате поможет —

• определить позицию по делу, понять слабые и сильные стороны избранной позиции, выработать стратегию, определить цели и тактические шаги для достижения поставленной цели;
• собрать и подготовить необходимые документы;
• отстоять ваши интересы в суде, а также в иных органах, организациях и учреждениях;
• урегулировать в процессе переговоров возникшие между сторонами по делу вопросы ;
• реализовать решение суда на стадии исполнительного производства.

Полный и достаточный набор юридических действий по защите ваших жилищных прав, зависит от конкретно вашей ситуации.

В ходе защиты ваших прав, адвокат по взысканию долга по арендной плате производит следующие действия — 

• консультирует, письменно или устно;
• анализирует имеющиеся по делу документы;
• при необходимости собирает, истребует нужные документы;
• составляет исковое заявления в суд, возражение на исковое заявление, различного рода ходатайства и адвокатские запросы;
• обеспечивает защиту ваших прав и законных интересов в суде.

Своевременное обращение к адвокату дает больше шансов на успех, на наиболее благоприятный исход дела.

Взыскание долга по арендной плате

Сдача в аренду жилых, офисных и складских площадей – одно из популярных направлений бизнеса. Однако не все арендаторы исправно выполняют свои обязательства. Арендодатель может столкнуться с проблемой просроченных платежей по заключённому договору. Как взыскать сумму задолженности, какие механизмы взыскания существуют, знают далеко не все арендодатели.

Особенности договора аренды

Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:

• обеспечительного платежа, за счет которого происходит погашение долга;
• регулярных платежей.

Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.

Советы арендодателю

Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:

• внести в договор аренды нюансы, касающиеся своевременности уплаты арендной платы. Это важный пункт, который должен стать ключевым для тех, кто не хочет впоследствии заниматься возвратом долгов;
• уточнить штрафные санкции, пени, неустойки, а также порядок выставления претензий арендатору, если он откажется или не сможет выполнять обязательства по оплате.

Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).

Что делает адвокат по взысканию долга по арендной плате

Претензия арендатору —

Что необходимо указать в претензии:

• наименование сторон (арендодателя и арендатора);
• номер и дату договора, по которому возникла задолженность;
• за какой период накопилась задолженность и ее размер;
• размер неустойки и штрафа, если это предусмотрено в договоре аренды;
• окончательный срок погашения задолженности арендатором.

Куда отправлять претензию

Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:

• отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении;
• лично отдана арендатору либо его уполномоченному представителю под подпись о вручении на втором экземпляре претензии, который остается у арендодателя.

После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность. Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд. А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде

Процесс взыскания долга по арендной плате

Порядок возврата долгов по аренде (взыскание долга по арендной плате) включает несколько этапов:

1. Проведение с должником устных переговоров.
2. Составление и отправка арендатору письменной претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор погасил долг, инцидент исчерпан. В противном случае следует переходить к следующему этапу.
3. Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Если это физическое лицо без статуса ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.

Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.

После рассмотрения судьей иска с приложением, судья примет решение по делу. И, если вы всё сделаете правильно, решение суда о взыскании долга по арендной плате состоится в вашу пользу.

Адвокат по взысканию долга по арендной плате