Адвокат по установлению порядка пользования недвижимостью

При возникновении таких жилищных споров, как «Выселение с жилой площади бывшего супруга, временно зарегистрированных жильцов и т. д.«, «Признание права собственности на дом или квартиру«, «Взыскание долга по арендной плате«, «Установление доли в недвижимом имуществе«, «Установление порядка пользования недвижимостью«, «Возмещение ущерба при затоплении квартиры«, «Признание сделки с недвижимостью недействительной« — вам поможет Адвокат по жилищным спорам.

С Вами вместе мы определим цели, стратегию и тактические шаги достижения поставленной цели, после чего приступим к реализации запланированных действий.

В процессе защиты ваших прав и законных интересов адвокат по установлению порядка пользования недвижимостью поможет —

• определить позицию по делу, понять слабые и сильные стороны избранной позиции, выработать стратегию, определить цели и тактические шаги для достижения поставленной цели;
• собрать и подготовить необходимые документы;
• отстоять ваши интересы в суде, а также в иных органах, организациях и учреждениях;
• урегулировать в процессе переговоров возникшие между сторонами по делу вопросы ;
• реализовать решение суда на стадии исполнительного производства.

Полный и достаточный набор юридических действий по защите ваших жилищных прав, зависит от конкретно вашей ситуации.

В ходе защиты ваших прав, адвокат по установлению порядка пользования недвижимостью производит следующие действия — 

• консультирует, письменно или устно;
• анализирует имеющиеся по делу документы;
• при необходимости собирает, истребует нужные документы;
• составляет исковое заявления в суд, возражение на исковое заявление, различного рода ходатайства и адвокатские запросы;
• обеспечивает защиту ваших прав и законных интересов в суде.

Своевременное обращение к адвокату дает больше шансов на успех, на наиболее благоприятный исход дела.

Установление порядка пользования недвижимостью

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (установление порядка пользования недвижимостью).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Однако осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, что предусмотрено частью 4 статьи 17 ЖК РФ.

Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, в силу требований частей 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Решения разногласий при установлении порядка пользования недвижимостью

В случае возникновения разногласий существуют два варианта решения вопроса об определении порядка пользования жилым помещением.

Жильцы квартиры вправе самостоятельно договориться о правилах проживания в жилом помещении, при это необходимо составить письменный договор или соглашения, которое следует заверить у нотариуса. В соглашении необходимо указать количество квадратных метров, закрепленных за каждым жильцом жилого помещения, порядок пользования общими местами (туалет, ванная комната, кухня и т.д.).

Если мирное урегулирование вопроса невозможно, то одному из жильцов квартиры необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

При этом необходимо соблюсти досудебное урегулирования спорной ситуации путем направления остальным сторонам письма с предложением составления мирного соглашения.

Если в ответ на обращение будет получен отказ или предложение проигнорировано, тогда в суд направляется исковое заявление с требованием об определении порядка пользования квартирой, к которому необходимо приобщить копию паспорта, документов, подтверждающих право проживания в жилом помещении и попытки урегулировать спор в досудебном порядке, технический паспорт на квартиру.